青島的房價走勢是什么？哪個市區的升值空間大？

青島作為一個美麗的海濱城市，吸引了很多外地人留在這里工作、生活，但高昂的房價同時也制約著人們對這個城市的歸屬感。從房價來看，中心城區和縣市區差距巨大，表明青島各區市之間房地產市場發展存在不均衡現象。房價水平已經形成從南到北、從沿海到內陸空間層面依次梯度的趨勢；中心城區的土地供應相對較少但需求旺盛，房價水平較高；次中心城區和縣市區的商品房庫存占比較大。業內人士分析，通過近段時間房價的變化，可以預測未來青島房價總體是處于穩定上升，不會出現大幅上漲。至于升值空間，以下三個片區尤為值得推敲。

青島目前購房熱點區域主要集中在黃島西海岸，城陽紅島，以及即墨膠州。

如果以投資為主，未來升值潛力，可以簡單分為三大類，短期，中期和長期。

短期升值（五年之內），潛力最大的是紅島以及城陽。

中期升值（五到十年），潛力最大的是黃島西海岸。

長期升值（十年之后），潛力最大的應該是膠州即墨。
 

老市北區升值空間最大。

老市北是最早的核心三區之一，尤其跟市南接壤的沿線區域其實跟市南北部在地理層面幾乎沒什么差異，但房價千差萬別。比如市北臺東-東仲沿線，對應的是湛山-五四廣場沿線，從延安三路或山東路銜接的兩個點，距離分別是2.3公里和2公里，公交車10分鐘車程。但是價格相差多少呢？臺東-北仲-東仲沿線均價2.6萬，湛山-五四廣場沿線均價5.1萬，兩者相差近乎一倍。

2公里的距離，房價差值高達一倍，同樣的距離比例關系，這種均價的夸張程度在嶗山區黃島區，乃至市南東部都是不存在的，其主要原因不單單是五四廣場區域是青島的核心區。更主要的是臺東-東仲這個區域絕大多數都是開放式老小區，新盤極少，沒有開發商的集體價格烘托，因此價格炒不上去。

但這樣優越的地理位置，如此龐大的占地面積和人口規模，在青島現如今大規模棚改、擴路的形勢之下，這些七八十年代的樓群未來必然有大級別的規劃。一旦新舊小區比例發生大的改變，房價也就可想而知。類似的情況還有團島等老小區扎堆的區域，當年的金茂灣和曉港名城從當地人瞧不上眼，到如今的買不到，已經說明了問題。

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